Een aantal jaren geleden gingen we voor het eerst naar Noorwegen, naar de provincie Møre og Romsdal. Eerst een dag of twee naar Ålesund en toen door de provincie in, in richting van de Åndalsnes. Dit gedeelte van Noorwegen is wereldwijd bekend om zijn dramatische landschappen waar stijle bergen bijna rechtop uit de fjorden omhoog komen. Hier hebben we 5 dagen in een huisje verbleven. Overigens is Ålesund zeker een bezoekje waard. Voor de Corona periode vloog KLM twee keer per dag direct naar deze Noorse luchthaven, op dit moment is dat 1 keer per dag en niet in het weekend. 

Deze eerste reis smaakte al snel naar meer en in de jaren daarna zijn we ieder jaar een paar keer naar Noorwegen afgereisd waarbij we getracht hebben zoveel mogelijke verschillende delen van Noorwegen te zien. Zo zijn we in de regio Ålesund, Stavanger, Bergen, Trømso en Trondheim geweest. De regio Oslo slaan wij over, alhoewel ook erg mooi wat natuur betreft, voor ons alweer snel te druk en de rust en wijsheid is nou net waarom we zo van Noorwegen houden. 
Alhoewel de regio rond Ålesund vooral erg mooi en dramatisch is, sprak de regio rond Trondheim ons nog meer aan. Hier vind je een mix van redelijke berggebieden, ski mogelijkheden in de winter, fjorden en volop hiking mogelijkheden. Daarbij heeft de regio net noord van Trondheim een fraai glooiend landschap en ligt het een stuk meer beschut van de invloeden van de Atlantische oceaan, wat in de zomer vooral resulteert in rustig en aangenaam zomerweer. 

tVanaf het begin af aan heb ik mij altijd bijzonder thuis gevoeld in Noorwegen en zodra ik terug ben in Nederland voel ik dan ook altijd weer een gevoel van heimwee. Daar zowel mijn vrouw als ik zelf ook sterke banden hebben in Nederland hebben we besloten niet te emigreren naar Noorwegen maar een tweede huisje te kopen of bouwen. Na enige weken en maanden zoeken op zeg maar de marktplaats/funda (www.finn.no) kwamen we al snel tot de conclusie dat we zelf grond wilden kopen en een nieuw huisje wilden bouwen. Daardoor werd de focus verlegd naar het zoeken van een stuk grond wat aan al onze eisen voldeed; iets hoger gelegen, uitzicht over een fjord, richting het westen kijkend, water/riolering en elektra aangelegd, rustig, toch voldoende te doen in de omgeving en uiteraard betaalbaar (we blijven tenslotte Nederlanders)... 

Tijdens die trip(s) deden we veel kennis op en bezochten we diverse locaties welke we hadden uitgezocht in de voorbereidingen. Toch kregen we bij geen van deze locaties het juiste onderbuikgevoel, je kent het wel "dit is hem". Uiteraard was deze trip niet helemaal tevergeefs, we hadden weer genoten van Noorwegen en we hadden nu veel duidelijker wat we vooral niet wilden. Trondheim is niet alleen de derde stad van Noorwegen, met rond de 180.000 inwoners, maar ook nog eens een studentenstad met een lange en rijke historie, het is onder andere in de vroege middeleeuwen de hoofdstad van Noorwegen geweest. Nu willen we uiteraard niet naar Noorwegen om in de buurt van een stad te zitten, maar het feit dat Trondheim een goed bereikbare luchthaven heeft, met onder andere een directe 3 dagelijkse verbinding met Amsterdam (KLM), is het wel heel praktisch om bij in de buurt te zitten. 

Na onze trip in begin 2020 naar de regio Trondheim, en niet gevonden te hebben wat we zochten, bleven we op internet speuren naar interessante stukken grond. Overigens is de gemiddelde grootte van een "stukje" grond in Noorwegen voor een hytte tussen de 800 en 1000m2. Dit verschilt wel per regio, in de populaire skigebieden, het zuiden van Noorwegen en rond de steden Oslo, Stavanger en richting Bergen zijn ze vaak wat kleiner en een significant stuk duurder. Tip: je kunt op www.finn.no e-mail alerts instellen zodat je een notificatie krijgt wanneer er nieuwe stukken grond (tomter) te koop komen in de door jouw geselecteerde regio of gemeente (kommune). 

Mocht je gaan voor de keuze van een nieuw te bouwen huisje zoals wij gaan doen dan kom je al snel voor de keuze te staan voor welke producent/leverancier je wilt gaan. Vaak is de ontwikkeling van een bepaald hyttefelt, (zeg maar een wijds opgezet en kleinschalig bungalowpark), gekoppeld aan een specifieke producent/leverancier. Er zijn nogal wat bedrijven in Noorwegen die vakantiewoningen bouwen, maar een paar grote springen er wel uit, ik zal de links vermelden op de "links pagina". Wij kwamen, via een omweg, uiteindelijk terecht bij Saltdalshytta en tot nu toe heel erg blij mee, al komt dat wellicht ook omdat we de juiste contactpersoon hebben getroffen. Overigens zie je de traditionele hytte, gemaakt van boomstammen, steeds minder. Noren kiezen tegenwoordig vaker voor zogenaamde  houtskeletbouw, waarbij luxe en comfort veelal de uitgangspunten zijn. 

Het was de verkoper van Saltdalshytta die ons begin maart belde, hij dacht dat hij een perfecte kavel voor ons had gevonden, op een uurtje rijden vanaf de luchthaven van Trondheim. We hadden met hem leuke gesprekken gehad toen we eerder dit jaar modelwoningen hadden bezocht, en ook daarna bleef hij in contact en stopte veel moeite in het achterhalen van onze wensen en budget. Goed, terug naar het het telefoontje, de kavel lag op ongeveer 65 meter hoogte met uitzicht over een fjord in de gemeente Inderøy, wat toeristisch vrij bekend omdat er een route doorheen loopt met als naam "de gouden route". Dit vanwege het glooiende landschap met de vele graanvelden, wat het de "gouden" look geeft. Het wordt ook wel het "Toscane van Noorwegen" genoemd. 

Hij stuurde ons informatie, foto's, reed er naartoe om filmpjes te maken om ons maar een zo goed mogelijke indruk te geven van het de kavel en de omgeving. Het ging om een kavel van 800m2 met stroom, water, afvoer en zelfs glasvezel aangelegd tot op de kavel. Op (digitaal) papier leek het ons een mooi plek en leek het aan onze eisen te voldoen en een nieuwe, korte, trip naar Noorwegen werd gepland. Toen stak Corona echter de kop op in Europa en voordat we het wisten was reizen naar Noorwegen niet meer mogelijk... 

Koers NOK In de weken erna bleven we in contact met de verkoper van Saltdalshytta en de verkopende partij van de kavel. We hebben vele tientallen vragen gesteld en onderhandeld over de prijs, maar onder de voorwaarde uiteraard dat we de kavel eerst in levende lijve wilden bezichtigen. Daar de Noorse kroon sterk gekoppeld is aan de olieprijs en de vraag naar olie begin april volledig instortte, daalde de waarde van de Noorse kroon ook sterk. En dat is uitzonderlijk, want de Noorse kroon is al jaren een stabiele valuta. Normaal kreeg je voor 1 euro ongeveer 10 Noorse kronen, maar begin april waren dit ineens 12,5 Noorse kronen per euro. Je hoeft uiteraard geen econoom te zijn om snel uit te rekenen dat met die wisselkoers de koop van een kavel al snel duizenden euro's scheelt! Er volgden een aantal spannende dagen waarin we ons eigen geld nagingen, voors en tegens afwogen en we uiteindelijk een onverwacht besluit namen; "we kopen de kavel nu"! 

Contract rondmaken Na dat onverwachte en plotse besluit namen we uiteraard contact op met de verkopende partij en gelukkig begrepen zij volledig dat we het toch wel een beetje spannend vonden om een kavel te kopen zonder het in levende lijven te hebben gezien. We maakten de afspraak dat we in het contract een clausule op zouden nemen dat onder bepaalde voorwaarde de verkopende partij de kavel terug zou kopen, minus een administratieve bijdragen, welke uitermate redelijk was. Dat nam vooral bij vrouwlief de spanning weg en de volgende stap was het opmaken van het contract en andere papieren. 

Eenvoud en duidelijkheid Het verraste ons eigenlijk hoe gemakkelijk het is om grond te kopen in Noorwegen, de Noorse overheid legt geen enkele belemmering op aan inwoners van de EU/EEA omtrent aankoop van grond of huis. Binnen enkele dagen had de verkopende partij een contract opgesteld, in het Engels, wat zeer gewaardeerd werd door ons. We mailden nog tweemaal heen en weer over bepaalde bewoording en dat was het. Ons contract met de verkopende partij betreft eigenlijk 3 delen, namelijk; 

1. De aankoop van de kavel;
2. Het bouwrijp maken en grond gelijk maken van de kavel;
3. Het aanleggen van de betonnen fundering plus aansluiten van o.a. de riolering, water en elektra.

De verkopende partij is namelijk ook een bekend grondverzenen bouwbedrijf in de gemeente Inderøy, dit geeft ons veel zekerheid en het communiceert uitermate gemakkelijk. Uiteraard hebben we tot nu toe enkel voor deel 1 betaald, delen 2 en 3 moeten nog uitgevoerd worden (meer over de planning later). Voor de aankoop van de grond hebben we gewoon een eenvoudige IBAN betaling kunnen doen via internetbankieren, de volgende werkdag stond het bedrag bij de wederpartij op de rekening. 

Eigendom registreren In Noorwegen is het uiteraard verplicht om je eigendom te registreren, zowel bij de gemeente als bij het Noorse kadaster, Kartverket. 
Het registeren bij de gemeente was eigenlijk weer verrassend eenvoudig, de verkopende partij had het formulier al voor ons ingevuld, door ons laten controleren en ondertekenen en opgestuurd naar de gemeente. Er werd ons verteld dat dit tot 6 weken kon duren en zeker tijdens de Corona tijd moesten we eerder rekening houden met 6 dan 4 weken. Maar tot hun, en onze eigen, verbazing kregen we na 3 weken al bericht dat deze formaliteit was afgerond. Daar krijg je overigens van de gemeente geen bewijs of afschrift van, tenminste niet in Inderøy, ik adviseer dat te checken bij de gemeente waar u wilt kopen. 

Kartverket Zoals gezegd is Kartverket het Noorse kadaster en hier dien je al je eigendommen zoals kavels, landerijen, huizen en hypotheken te registreren. En dit is waar alles iets ingewikkelder begon te worden... Om je eigendom te kunnen registreren dien je bekend te zijn bij de Noorse overheid. Zolang je niet in Noorwegen woont, werkt of al eigendommen hebt moet je dit dus "regelen". Dit doe je door een zogenaamd D-nummer aan te vragen, zeg maar een soort van BSN, zonder dit D-nummer kun je formeel helemaal niets in Noorwegen. Gelukkig heeft Kartverket een beknopte uitleg in het Engels op de website staan met een link naar een vrij eenvoudig formulier. Deze dien je in te vullen, te ondertekenen en mee te sturen bij je registratie van je kavel (of huis). Dat klinkt eenvoudig genoeg, maar bij dit alles moet een gewaarmerkt kopie van je paspoort te zitten. Een dergelijke kopie kan alleen in Noorwegen worden gemaakt bij bijvoorbeeld de politie (op het platteland), immigratiedienst of gecertificeerde advocaat of notaris. Wij konden echter niet naar Noorwegen door de reisrestricties opgelegd door de Noorse overheid. De eerste poging, een door ons zelf gemaakt kopie van het paspoort, werd dan ook subiet afgewezen. Daar was inmiddels al wel een week of 2/3 overheen gegaan, want de post was op dat moment uitermate traag door capaciteitsgebrek in de luchtvracht. Er zat niets anders op dan contact op te nemen met Kartverket en uitleg te geven over de situatie met de vraag of er geen ander mogelijkheid was om ons te "legitimeren". Op deze mail werd, in vrij korte bewoording, afwijzend gereageerd, "legitimeren was enkel mogelijk zoals het eerder werd aangegeven, dus in Noorwegen". Hier moest ik eens een nachtje over slapen want zonder D-nummer en registratie zouden we totaal stil komen te liggen...

De aanhouder wint Na dat nachtje slapen besloot ik de volgende dag er toch nog maar eens een telefoontje aan te spenderen, wie niet waagt, wie niet wint nietwaar? Ik kreeg een uitermate vriendelijke jongedame aan de telefoon die een luisterend oor had en aan het einde netjes samen wist te vatten wat het "probleem" was. "Ze ging even met de behandelende ambtenaar overleggen, of ik zolang wilde blijven hangen". Dat deed ik en na een minuut of 10 kwam ze terug aan de telefoon, "ze hadden een oplossing gevonden". Gezien de bijzondere omstandigheden mochten we, bij wijze van uitzondering, een door een Nederlandse notaris gewaarmerkt kopie van de paspoorten per aangetekende post opsturen. We waren vanzelfsprekend heel erg blij met deze flexibele instelling en dezelfde middag stonden we uiteraard bij onze notaris om dit te regelen en lag de aangetekende brief om 17:55 bij het postnl punt in de wijk. Vanaf dat moment duurde het nog eens 18 dagen eer het verlossende bericht kwam dat onze grond was geregistreerd en een D-nummer was toegekend. De officiële papieren kwamen via de verkopende partij onze kant op! Wat wij tijdens dit proces wel gemerkt hebben is dat de officiële instanties in Noorwegen van de regeltjes en bureaucratie zijn, je moet de procedures volgen en vooral geduld hebben :) Iets wat we verderop nogmaals ervaren hebben bij het aanvragen van een bankrekening...